Immeuble 350 m² 4 etage(s)

Belle opportunité à Béziers, secteur centre historique à proximité de la place de la mairie, et du quartier Saint-Jacques,
Cet immeuble d’habitation en R+4 développe actuellement 350 m² habitables. Il comprend sept logements, dont certains déjà occupés, ainsi qu'un grand garage avec 2 portes, et 2 caves, libres de toute occupation.

Répartition des appartements
Rez-de-chaussée : un studio de 25 m² (loué 330€ HC) et un T3 d’environ 60 m² (loué 440€ HC).
Premier étage : un plateau d’environ 95 m², divisible en deux logements distincts, de type studio et T2, à rénover.
Deuxième étage : un T1 d’environ 35 m² et un T2 d’environ 55 m², libres et prêts à louer.
Troisième étage : un T1 d’environ 35 m² (loué 344€ HC) et un T3 d’environ 55 m² prêt à louer.

Un compteur élecrtique et un compteur d'eau par lot + commun électricité.

Au 4ème étage, les combles, d’une surface d’environ 70 m², sont aménageables et représentent un potentiel supplémentaire, pour un total potentiel de 420 m& habitables.

Éléments financiers :

Prix de vente : 417 000€ (honoraires à la charge du vendeur)

Taxe foncière : 5 141€
Revenus locatifs annuels estimés : 41208 €
Rentabilité brute : 9,88 %
Rentabilité nette : 8,65 % (après taxe foncière)

Cet immeuble constitue un investissement attractif, avec un bon rendement et la possibilité d’optimiser encore les surfaces. Une visite permettra d’en apprécier pleinement le potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr